撰文丨史川轩 沈泽之 剪辑丨陈晓平皇冠体育

终末一刻，王健林的投资东谈主松口了。

12月12日，万达官网注销公告，太盟投资集团（PAG）与大连万达商管，共同签署新投资公约。

“现存投资东谈主于2021年8月对珠海万达商管的投资额，约为380亿东谈主民币，其中太盟的投资额约为28亿好意思元。”

万达泄露，太盟将聚积其他投资者，在2021年的投资赎回期满时，经其赎回后，对珠海万达商管再投资。

太盟的实檀越席是70岁的单伟建，有东谈主戏称，是他放了王健林一马，王才得以免于兑付380亿的投资款，捣毁回购危境。

这位资深投资东谈主，面前聚积照管约4000亿东谈主民币的资产。这宗交游中，他救了王健林的急，但也夺了他的控股权。

各取所需

单伟建和王健林达成的新友游，细节照旧有限。

阐明的要道小数是，王失去了商管实体的完全控股权。

按照新公约，他适度的大连万达商管，只握股“珠海万达商管”40%的股权，为单一最大推进；太盟等现存及新进投资东谈主推进，一谈参与投资，计较握股60%。

“万达将与太盟等迫切推进一谈，进一步优化公公法东谈主治理，保握照管团队踏实，共同支握公司的长久发展。”公告如斯说。

据天眼查，面前，大连万达商管握股比例高达70.15%。王健林关于珠海万达商管，蓝本里通外国。

新公约下，他将让渡30%傍边的股权，赐与新干与的投资东谈主。

即便如斯，关于万达和王健林而言，新的交游，保住了阛阓信用和运营踏实，免于强行兑付回购，更躲过由可能背约而激发的连串晦气。

“这次落实再投资使命，使得后续资金问题获得贬责；也未再公开设定对赌公约，利于后续上市更好疏漏省略情味，减少被迫。”易居商量院商量总监严跃进评说明。

“万达方面唱和投资者的信任和支握。”官方公告含蓄地抒发了感谢。

关于单伟建和太盟而言，180亿赓续留在万达，也需作念许多使命。

他可能要在里面进行安抚和互助使命，以劝服出资东谈主接管几近于“延期”的安排。

最终，公约能定期达成，就当前来说，属于王人大雀跃。它于太盟亦然一种安静，幸免迫使万达刚兑带来的风险。

交游的后续，照旧有两个未决事项：

土地指导价7.8万/平，浮动±8%，总面积约1.98万平，建筑规模约5.54万平，容积率2.8，控高60米。

天津市，是我国四大直辖市之一，也是现代铁路起步较早的城市之一。早在1912年，连接天津和南京浦口的津浦铁路就开通运营，也就是现在京沪铁路。2008年京津城际，2011年京沪高铁的开通，也让天津在高铁方面走在了全国前面。那么如今的京沪高铁二线都将惠及天津市的哪些区县呢

其一，谁是新进的投资者？具体身份尚不明晰；其二，珠海万达商管的管制架构，会发生若何的调遣？

珠海万达商管的董事会，现由9名董事构成，其中3名实施董事、2名非实施董事，均永远在万达集团任职。

面前，单伟建向珠海万达商管，只派驻1位董事，为太盟亚洲成本结伴东谈主陈琪，平稳监督公司的举座战术筹备。

畴昔，新的公约落地后，董事会层面预测将有较大变动。可校服的是，单伟建等投资东谈主的讲话权，会彰着增强。

在商言商

照管4000亿资产的太盟，汲取“三巨头共治”架构。

单伟建和高天乐 （Chris Gradel）、Jon-Paul Toppino一谈，均为聚积首创东谈主、实施董事，三东谈主又分任实檀越席、CEO和总裁，私市股权、信贷及阛阓、不动产三伟业务，各管一摊。

其中，单伟建平直平稳私市股权（即Private Equity）业务。官方泄露，达成2021年，这项业务的毛里面收益率约为26%。

他先后指点组建了太盟亚洲成本（PAGAC）、太盟成长成本（PAGGC）两个团队。

其中，PAGAC由60名投资和运营专科东谈主员构成，专注于亚太区的大领域收购、适度投资和结构性少数股权投资。

把柄官网信息，单伟建的东谈主马，至少投资了40个模样，其中波及爱奇艺、乐信、优然牧业等中国头部公司。

饶是模样广大，关于万达商管的投资，照旧是重头。

单伟健押注王健林，2021年一举投下28亿好意思金。当年底，其PE业务资产照管领域为169亿好意思元，一笔交游占到总盘子的1/6。

他的果敢，迫切的小数或在于，万达商管匹配他的投资形而上学。

“一年往常别东谈主都以为咱们很笨，还要看企业收入，还要看盈利，还要看现款流，必须在现款流的倍数上去投资。”岁首，他接管采访时表述其和蔼的目的。

2021年以来，王健林在收入等方面，均逾额完获胜绩，2023年收入预估为293亿元，过往两年的复合增长约12%。

两年间，其买卖中心数目，从417家增长到494家。

据招股书泄露，太盟在投资时，即坚握“享有固定酬报的权力”。

珠海万达商管，也一直踏实分成，预估2023年的总分成高达85亿元。

因此，单伟建等大度包容，一个赞助点在于，万达商管基本面塌实，现款流充裕，关于出资的幕后金主，环球都能有所打法。

为东谈主严谨

70岁的单伟建，年齿和老王相仿，资格上更为丰富。

他诞生在北京，作念过“上山下乡”的知青，在爽气的内蒙古垦荒种地。

辍学多年后，单获得对外经济贸易大学就读的契机，又依靠奖学金赴好意思留学，最终在加州大学伯克利获博士学位。

毕业后，他先后赴任全国银行、JP摩根等机构，也在宾夕法尼亚大学沃顿商学院担任过教授。

迄今，单伟建有着浓郁的学者气质，撰写过《走出戈壁》《钞票博弈》《Money Machine》等书本。

他更保留学者的那份严谨，如，强硬将Private Equity翻译成“私市股权”，而非国内习用的私募基金。

“Private，指的是投资的对象，而不是资金的来源。”他公开讲解过，Private Equity的对象一般强横上市公司，或将上市公司终点化；“私”重在资金到哪儿去，而非从哪儿来。

一般作念投资的，不会去较这个真。

单伟建的PE投资生计，肇始于1998年，他出任新桥投资（New Bridge Captial）的实施结伴东谈主，随后，新桥投资与德州太平洋集团（TPG）归并，他成为TPG 高档结伴东谈主。

本事，单伟建主导两宗银行大交游。

其一，1999年收购韩国第一银行，其二，2004年拿下深发展的适度权，他和团队均大兴阅兵重组，握有多年卖出，挣到无数盈利。

2010年，单伟建从TPG出走，参与创办太盟投资。

“咱们之是以敢去投资，是因为咱们知谈如何成立一套齐全的风险适度系统，如何改善规划，创造价值。”

单伟建评价我方方位的PE行业，买下来仅仅第一步，要道在于背亏心，去设法擢升企业的价值。

就万达商管的投资，在开首治理架构下，单伟建等东谈主，在业务层面，其实说不上话。

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这次交游之后，他所发表的见地，王健林要倾耳细听了。

（谭璐对本文亦有孝敬）